강서구 화곡동 상가주택 매매
[매물 종합정보]
●소재지: 서울시 강서구 화곡4동 ***-*
●대지 230.7㎡ (69.7평),연면적 329.85㎡ (99.7평),건축면적 138.06㎡ (41.7평)
●지역: 제2종일반주거지역
●규모: 3F
●구조: 철근콘크리트조
●용도: 근린생활시설,다가구주택
●사용승인: 2000.10.23
●주차: 4대(옥외)
●방향: 서향(주출입구 기준)
●접근성: 물건지 기준 서울신정초교 도보 9분 내외(568m내외)
●접도: 노폭 8m내외 서측도로
●특징: 화곡동 남부시장 인근
●다가구 5가구(방7/화5),근생 2호(1층,화1): 방7/화6
●수익률: 2.08%
● 보증금/월차임/관리비: 8,500만원/420만원/6만원
● 공시지가: 4,696,000원/㎡ (1,552만 3,966원/py,2024.01기준)
◆매매가: 25억원(3,582만원/py)
[매물주변 입지현황]
위성위치도
기반시설 입지현황(물건지 기준 반경 500m이내,1km이내)
[매물 공부현황]
토지이용계획확인서
건축물 정보
[매물 현장현황]
조감도
매물 전경,접도(노폭 8m내외)사진
매물 정면,주차사진
[기반시설현황: 물건지 기준]
【교통시설】
☞남부시장 정류장(마을버스 03,02): 도보 1분 내외(41m내외)
☞화곡동 남부시장 정류장(버스 674,6628,6630,6714,6716): 도보 2분 내외(161m내외)
【공간시설】
☞강서구 골말어린이공원: 도보 5분 내외(270m내외)
☞두레어린이공원: 도보 4분 내외(277m내외)
【유통공급시설】
☞ 남부골목시장: 도보 2분 내외(166m내외)
【공공.문화체육시설】
☞신정초등교: 도보 9분 내외(568m내외)
☞신정여중교: 도보 13분 내외(856m내외)
☞신정고교,한광고교: 도보 13분 내외(842m내외)
☞화곡4동 주민센터: 도보 9분 내외(567m내외)
[매물 세부현황]
【건축물 현황】
●지상 1층 철근콘크리트조 근린생활시설 63.9㎡
●지상 1층 철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점) 63㎡
●지상 2층 철근콘크리트조 다가구주택(2가구) 123.75㎡
●지상 3층 철근콘크리트조 다가구주택(3가구) 79.2㎡
●옥탑 옥탑 철근콘크리트조 물탱크(연면적제외) 12.96㎡
【임대차 현황】
●총 5가구+2호(임차인 4가구,근생2호,소유자): 다가구 5가구,근생 2호(1층)
●1층 근생(2호) 보증금/월차임/관리비
-1층 상가(26py): 5,000만원/200만원/1만원
-101호(12py): 500만원/50만원/1만원
●2층 다가구(2가구,방4/화2) 보증금/월차임/관리비
-202호(방2/화1): 1,500만원/50만원/1만원
●3층 다가구(3가구,방3/화3) 보증금/월차임/관리비
-301호(방1/화1): 500만원/40만원/1만원
-302호(방1/화1): 500만원/40만원/1만원
-303호(방1/화1): 500만원/40만원/1만원
● 다가구 5가구(방7/화5),근생 2호(1층,화1): 방7/화6
●보증금/월차임/관리비: 8,500만원/420만원/6만원
[매물 특장점]
▶인근지역 생활 인프라가 구비된 지역의 매물로 주요 기반시설인 교통시설,공간시설,
유통공급시설 및 공공.문화체육시설등의 접근성이 뛰어난 입지의 매물임.
강북횡단선(목동역~청량리역)
▶서울시의회, ‘강북횡단선 원안 재추진 청원’ 본회의 가결(2025.03.07)
▶서울 동·서간 지역균형발전을 위한 목동선(신월∼당산)과
신규 노선인 등촌로(목3,4동)를 경유하는 강북횡단선(목동∼청량리)재추진 시동
▶‘강북횡단선 원안 재추진 촉구 청원’이 7일 서울시의회 제328회 임시회 본회의에서 통과
2019년부터 추진된 강북횡단선은 청량리역에서 목동역까지 25.72㎞를 연결하는 경전철 계획으로,
교통 인프라가 부족한 성북구 및 강북권 지역의 발전을 견인할 것으로 기대.
▶강북횡단선은 2020년 ‘제2차 서울시 도시철도망 구축계획’에 포함되며 서울시
재정사업으로 추진이 확정되었으나, 지난 6월 기획재정부
‘2024년 제4차 재정사업 평가위원회’에서 경제적 타당성을 이유로
예비타당성 조사를 통과못해 중단됨.
▶강북횡단선 재추진과 ‘제2차 도시철도망 구축계획(변경)’에 강북횡단선 원안 반영을
강력히 요구하고 서울시와 서울시의회에 사업원안 재추진을 26만명 청원.
★물건지는 강북횡단선(목동∼청량리)등촌로 구간인 목동사거리까지 도보 9분 내외(610m내외)★
●화곡동,목동 인근 지역의 공공주택 복합공사,소규모 가로주택 정비사업
개발사업 추진 진행등 여러 개발호재로 부동산 미래 가치 상승요인이 다분함.
●매수인이 실거주 가능하며 보증금/월차임을 반영한 임대수익 매물임.
●대지면적 69.7평 규모 3F 상가주택으로 건폐율 60%,용적률 200%의
제2종 일반주거지역의 매물로 옥외 주차 4대 가능하고 주변 상가주택 시세보다
저렴하고 장래 건축행위시 인근주변지역의 개발호재등
수혜를 받을수 있는 최적의 투자 매물임.
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