공주시 우성면 안양리 토지매매(주택 포함)

 

공주시 우성면 안양리 토지매매(주택 포함)

자연 속 전원생활!

우목저수지 자락의 매력적인 토지 매물

안녕하세요!

오늘 소개 해 드릴 매물은 충남 공주시 우성면 안양리 2*-*에 위치한

농경지와 주거지가 혼합된 전형적인 농촌지역 전원형 토지입니다.

우목저수지 자락과 어천에 연접해 있어 자연 친화적인 환경을 자랑하며

전원주택 부지로 최적화된 매물입니다.

🌿 핵심 포인트

✔ 아름다운 자연환경: 우목저수지와 어천에 연접하여 조망권 확보

✔ 편리한 접근성: 모덕사 인근 위치로 차량 및 도보 이동 용이

✔ 전원주택 부지 최적: 조용하고 쾌적한 환경으로 전원생활에 적합

✔ 투자 가치 상승 가능: 주변 개발 가능성 및 지역 가치 증가 예상

✔ 다양한 활용 가능: 전원주택뿐만 아니라 세컨하우스, 휴게공간 등으로 활용 가능

 

매물 종합 정보

• 소재지: 충청남도 공주시 우성면 안양리 2*-*
• 지역: 계획관리지역
• 지목: 전
• 토지면적: 1,207m2(365.1py)
• 접도: 현황상 용봉입동로 노폭 3m 내.외 시멘트 포장도로
• 접근성: 물건지 기준 도보 5분 내외(365m 내외) 모덕사 인근
• 특징: 우목저수지 자락 어천 연접하여 수려한 경관조망,무허가 주택 유
• 권장업종: 전원주택,세컨하우스등
• 공지지가: 21만 3,553원/py(24.01기준)

매매가: 2억원(54.7만원/py)

매물 현황 정보

위성위치도1(물건지 기준 반경 10.29km내)

 

위성위치도2(물건지 기준 반경 7.01km내)

 

3D 입체도1

 

3D 입체도2

 

매물 공적장부 정보

토지이용계획확인서

 

토지대장

 

건축행위가능

 

건축행위가능(조건충족필요)

 

개발행위 부가 정보

경사도(평지,도로 GL+1m정도 단차이)

 

농지보전부담금 산정(지자체별 변동가능함)

 

지하시설물 유무(100m,전기,수도,통신 인입)

 

지하시설물 유무(500m,전기,수도,통신 인입)

 

매물 현장 정보

 

물건지 전경(무허가 주택)

 

접도(물건지기준 남측 노폭 3m 내외 시멘트포장 도로)

 

저수지 VIEW 1(물건지 기준 남동측 방향)

 

저수지 VIEW 2(물건지 기준 남측 방향)

 

도로 통과후 토지 일부 부분 전경(물건지 기준 남서측 방향)

 

매물 주변 생활 인프라 입지 정보

1. 교통시설

▶대중교통(정류장)

- 모덕사 정류장: 도보 1분 (36m)

- 안양리 정류장: 도보 10분 (637m)

- 용봉리 정류장: 도보 12분 (768m)

- 안영리(만당의집) 정류장: 도보 14분 (929m)

- 용신동길 정류장: 도보 16분 (1.0km)

- 용봉리새말 정류장: 도보 17분 (1.1km)

- 특징: 모덕사 정류장가 매우 가까워 대중교통 이용이 편리함.

 

▶도로

- 이 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼재하는 전형적인 농촌 지역으로 알려져 있음.

- ​주변 도로는 주로 지방도와 마을 진입로로 구성

- 해당 토지 주변에는 지역 도로들이 연결되어 있으며, 주요 도로로는 국도 36호선이 있음.

- 국도 36호선은 공주시 중심부와 인근 지역을 연결하는 중요한 도로로, 차량 통행이 비교적

원활한 편임.

- 지방도 604호선도 근처에 위치하여 교통 접근성을 높여줌.

 

2. 상업 및 편의 시설

- 현기네가든 (식당): 도보 1분 (63m)

- 우목마을 (식당): 도보 2분 (108m)

- 별장가든 (식당): 도보 12분 (797m)

- 카페스테이인터뷰빌라드우 (카페): 차량 3분 (816m)

- 공수원추어탕 (식당): 도보 16분 (1.1km)

- 우성면사무소 주변과 공주시내에 다양한 상업시설이 있어 생활에 필요한 물품을

쉽게 구할 수 있음.

- 특징: 식당과 카페는 도보 거리에 있으나, 편의점은 없어 생활용품 구매 시 차량 이용이

필요할 수 있음.

 

3. 교육 및 의료 시설

- 학교: 안양초등학교와 우성중학교가 인근에 위치해 있어 학생들의 통학이 편리함.

- 병원: 우성보건지소가 가까워 의료 서비스를 이용하기에 편리. 종합병원 공주의료원 등

병원이용시 공주시내 이동 필요.

- 특징: 교육 및 의료 서비스를 위해서는 공주시 중심가로 이동 필요.

 

4. 유통.공급시설

- 수도시설 인입

- 전기시설 인입

- 통신시설 인입

 

5. 문화 및 여가 시설

- 공주시에는 다양한 문화재와 관광지가 있어 여가활동을 즐길 수 있음.

 

6. 추가적인 고려사항

- 자연환경: 숲, 논, 밭이 주변에 있어 조용하고 평화로운 분위기.

- 생활 패턴: 상업 시설이 제한적이므로, 차량 이용이 필수적일 수 있음.

- 지역 특성: 시골 지역으로, 자연과 함께하는 삶을 원하는 경우 적합.

 

7. 결론

- 대중교통과 일부 상업 시설은 도보 거리에 있으나, 교육 및 의료 시설은 공주시 이용.

- 시골 지역의 특성을 반영하며, 생활 패턴에 따라 차량 이용이 필요할 수 있음.

주변 관광 명소(반경 10km 이내)

출처 입력

[공주시 우성면 안양리 2*-* 반경 10km 내 명소 추천]

1. 공산성(약 6km)

위치: 충남 공주시 금성동

특징: 백제 시대 왕성으로 사용된 산성

의의: 유네스코 세계유산, 웅진 도읍기의 방어 및 행정 중심지

볼거리: 성곽 산책로, 금강 조망, 조명 설치된 야경

관람 팁: 무료 입장, 하루 4회 해설 운영 (10시, 11시, 14시, 15시)

 

2. 무령왕릉과 송산리 고분군(약 5km)

위치: 공주시 웅진동

특징: 백제 왕족의 무덤군

주요 유적: 무령왕릉 (25대 왕 무령왕과 왕비의 무덤)

의의: 벽돌무덤 양식, 금관, 무기, 왕의 묘지석 등 다수 유물 출토

문화재 가치: 백제 고분문화 이해에 매우 중요한 유적

 

3. 국립공주박물관(약 5km)

위치: 공주시 웅진로 360

주요 전시: 무령왕릉 출토 유물, 백제시대 유물 다수

관람 팁: 무료 관람, 전시 해설 시간 동일 (10시, 11시, 14시, 15시)

특징: 디지털 전시, 가족 체험형 콘텐츠 제공

 

4. 금강(공주 구간, 약 6km)

특징: 공주시 중심을 흐르는 강

명소 연계: 공산성, 고마나루, 석장리 구석기 유적지 등

활동: 산책, 자전거 도로, 유람선

자연 경관: 강변 풍경과 석벽이 어우러진 아름다운 배경.

 

지난 2023년 8월에 착공한 제2금강교는 기존 노후된 금강교를

대체해 공주시 신관동과 금성동을 연결하는 총연장 513.7m 폭 9~12m의 신설교량으로

"26년 완공 시 행복도시와 공주시 교통거점 간 접근성 대폭 강화기대"

 

5. 마곡사(약 10km)

위치: 공주시 사곡면 마곡사로

소속: 대한불교 조계종 제6교구 본사

역사: 통일신라 시대 창건, 근대 독립운동과도 연관

의의: 유네스코 세계유산(‘산사, 한국의 산지승원’)

분위기: 고즈넉하고 숲속에 위치한 전통 산사

6. 연미산 자연미술공원(6km)

자연과 예술이 조화를 이루는 국내 유일의 생태 미술공원

주소: 충남 공주시 우성면 연미산고개길 98

운영 시간: 09:00 ~ 18:00 (월요일 휴관)

입장료: 성인 5,000원 / 청소년·어린이 3,000원

특징: 야외 설치작품 100여 점 전시

 

7. 맑은물공원(8km)

산책과 휴식에 좋은 자연친화형 공원

주소: 충남 공주시 백제큰길 2425

특징: 가족 나들이, 산책코스로 인기

 

8. 공주 중동성당(10km)

서양 고딕 양식의 아름다운 천주교 성당

주소: 충남 공주시 성당길 6

건립: 1937년 완공

특징: 아치형 문과 고딕 종탑, 사진 촬영지로도 유명

 

▶충청남도 공주시 우성면 안양리 2*-*를 중심으로 반경 10km내외는

자연과 역사가 어우러진 곳으로 수려한 경관과 다양한 볼거리의 관광명소가 입지함.

 

▶추가 정보이동성: 우성면 안양리는 공주 도심과 비교적 가까운 편이라

차량으로 10~15분이면 대부분의 명소에 도착 가능함.

대중교통으로는 버스를 이용하면 되는데 안양리 근처 모덕사정류장에서

공주 시내 방향으로 가는 버스등 대중교통을 이용할수 있음.

 

▶자연과 역사등 조화: 자연과 역사가 조화를 이루는 곳이라 수려한

경관조망에 힐링을 하고 연접저수지에서의 낙시등 취미생활을 영위하며

인근지역의 공산성이나 무령왕릉,금강, 마곡사의 답사등 문화생활을 누리며

자연 친화적 라이프를 위한 전원생활에 최적화된 전원주택,세컨하우스등

부지로 활용 추천함.

인근지역 개발 호재

▶물건지 기준 반경 10km 내외 진행 중이거나 계획된 개발 호재◀

 

1. 마곡사 인근 사곡면 가교리 일대에는 1998년부터 '마곡온천관광지'

(충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재) 개발이 추진되었음.

이 사업은 숙박, 위락, 휴양, 문화, 운동 등 다양한 편의시설을 포함한

대규모 관광 온천단지 조성을 목표로 현재 진행형임.

 

2. 우회도로 건설: 우성면 방문리와 봉정동을 연결하는 우회도로 건설이 추진되고 있음.

이 사업은 국도 통과로 인한 교통 체증 및 통행 불편을 해소하기 위한 것으로

총 연장 3.8km의 왕복 2차로 도로와 5개의 교량(총 연장 1,050m)이 포함되어 있음.

총 사업비는 약 950억 원이며, 2018년부터 2027년까지 진행될 예정임.

 

3. 마을하수도 설치사업: 우성면 동대리, 상서리, 대성리 등 3개 마을에 대한 마을하수도

설치사업이 2026년까지 추진중임.

이 사업은 총 275억 원의 예산이 투입되며, 하루 320톤 규모의 하수처리 시설과 18.1km의

하수관로, 7개의 펌프장이 설치될 예정임.

이를 통해 565가구가 혜택을 받을 것으로 예상됨.

매물 특징 정보

📌 추천 포인트

 

✔ 아름다운 자연환경: 우목저수지와 어천에 연접하여 조망권 확보

✔ 편리한 접근성: 모덕사 인근 위치로 차량 및 도보 이동 용이

✔ 전원주택 부지 최적: 조용하고 쾌적한 환경으로 수려한 경관조망,전원생활에 적합

✔ 주변 관광명소 근접: 접근성 용이, 지속적인 관광객 유입증가

✔ 투자 가치 상승 가능: 주변 개발 가능성 및 지역 가치 증가 예상

✔ 다양한 활용 가능: 전원주택뿐만 아니라 음식점, 휴게 공간 등으로 활용 가능

 

☞주거 시설,문화 및 여가 시설이 조화를 이루는 지역으로 교통 접근성과

생활 편의성이 우수하여 부동산 가치가 안정적인 편입니다.

 

☞특히 공주시의 개발 계획과 맞물려 향후 인프라 확장과 지역 가치

상승이 예상됩니다.

 

동영상 정보

우성면 안양리 토지매매(주택포함)

 

부동산 사무소 정보

📞 문의 및 상담

 

이 매물에 대해 더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의 주세요!

현장 답사 및 추가 정보 제공이 가능합니다.

 

🏡 방문 상담: 사전 예약 후 방문 가능합니다.

📩 이메일: sydk2000@naver.com(부동산 자료관련 수령)

☎ 문의 전화: 010-3779-8703

☞자연 속에서 전원생활을 꿈꾸신다면,

공주시 우성면 안양리의 이 토지는 최고의 선택이 될 것입니다!

많은 관심과 문의 바랍니다. 😊

 

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