강서구 개화동 토지매매

강서구 개화동 토지매매

[위성위치도]

 

[물건지 정보현황]

▶위치: 서울특별시 강서구 개화동 6**-*

▶지목: 답

▶지역.지구등: 자연녹지지역,중요시설물보호지구,개발제한구역

▶대지면적: 4,466㎡(1,350y)

▶접도: 노폭 3m 콘크리트 포장 도로

 

매매가: 16억 8,900만원(125만원 /py)

 

인근거래가액 참고: 136만원,125만원/py

 

강서구 개화동 토지매매

 

[물건지 공적장부 현황]

토지이용계획확인서

 

[물건지 가는길]

개화사거리에서 물건지 진출

 

김포공항 좌측으로 두고 노폭 6m정도 도로진입

 

노폭 5m도로 에서 좌측 으로 3m정도 농로 진입

 

노폭 3m정도 농로(콘크리트 포장)

 

물건지 위치전경(농로GL + 1m)

 

강서구 개화동 토지매매

 

[물건지 특징]

 

☞남서~북동 장방형 형태로 농로 GL보다 1m정도 높은 토지로 경사로로 진입함.

☞물건지 인접 폭 2m정도 구거가 있어 물 인수,배수 가능 할것으로 사료됨.

☞물건지 주변 전기시설이 인입되어 있어 전기 관련 작업이 용이함.

☞서울특별시 및 인근 통작거리내 김포시,부천시,고양시,인천시,파주시에서

농지를 소유하여 전원생활의 농작업을 할수 있는 최적의 위치 토지임.

☞현재 지주 지인이 논작물 벼 실경작중

 

[교통시설 환경]

 

☞개화사거리에서 1.7km이내(차량 6분)

☞9호선 개화역에서 1000m이내(도보 15분)

☞5호선 개화선역에서 1.9km(차량 8분)

☞김포공항에서 3.6km이내(차량 10분)

 

[물건지 주변 현황]

주변현황도

 

물건지에서 본 9호선 개화역 전경(북서향)

 

물건지에서 본 김포공항 전경(남향)

 

물건지에서 본 개화산 전경(북동향)

 

강서구 개화동 토지매매

 

[물건지 장점 및 개발정보]

 

☞서울특별시 강서구 개화동에 위치한 농지로서 현재 개발제한구역으로

개발은 제한적이지만

개화역,개화산역,김포공항,48번국도 개화사거리,올림픽도로 등 주변 다양한 기반시설인

교통시설의 입지로 진.출입이 편리함.

 

☞농지 소유후 전원생활의 농작업 등 실경작 목적의 보유후 장기적 투자관점의 접근으로

향후 주변지역의 다양한 개발호재에 의한 지가상승등

토지 미래가치를 노려 볼만한 토지임.

 

▶물건지 주변 김포공항 이전 및 서울 서부권 개발을 현 정치권에서 공론화

해놓은 상태로 이슈화 되어 부동산 가치 상승을 견인 할 만한

개발호재로 작용할 여지가 충분함.

▶농지 보유 및 실경작 조건 등 요건 구비시 농지연금의 수혜를 고려할만한

장기 투자목적의 토지임.

▶주변 거래시세: 136만원/py(22년 4월)

 

[물건지 토지 및 주변 토지 이용 상태]

밭작물 및 논작물 이용

 

화훼단지 이용

 

다육식물 이용

 

비닐하우스 및 창고 이용

 

이상입니다.

 

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