공주시 쌍신동 토지매매

 

공주시 쌍신동 토지매매

 

안녕하세요~!!

 

오늘 소개 해 드릴 매물은 충남 공주시 쌍신동에 위치한

자연녹지지역 토지 입니다.

이매물은 제조업 창고 관련 시설 부지 또는

대도시에서 직장,사업 은퇴후 귀농.귀촌하여 경작하면서

평온한 전원생활을 영위 할수 있는 전원형 토지로 최적화된 매물입니다.

 

 

🌿 핵심 포인트

 

✔ 아름다운 자연환경: 금강 자락과 맞다은 정안천에 인접

 

✔ 편리한 접근성: 공주tg 차량 6분 내외(3Km 내외)

 

✔ 경작용 토지 최적: 귀농.귀촌하여 논작물(벼)을 경작하면서 전원생활에 적합

 

✔ 투자 가치 상승 가능: 공주시 구도심기준 강북쪽 공주시 쌍신동 일원 약 120만㎡(36만평)

자연녹지지역 마직막 개발 가능성이 있는 노른자위 땅 쌍신동뜰 토지로

세종시 인접한 신관동,송현동등 주변지역 개발 진행중 영향으로 인한

풍선효과로 향후 지역 가치 증가 예상

 

✔ 다양한 활용 가능: 제조업 창고관련 시설,농어가 주택,전원주택,농촌체류형쉼터,주말체험영농,

농지연금등으로 활용 가능

 

 

부동산 매물 종합정보

 

※매물 요약 정보※

 

*소재지: 충청남도 공주시 쌍신동 1필지

*토지면적: 5,190m2(1,569.9py)

*지목: 전(벼농사)

*지역: 자연녹지지역

*접도: 노폭 3m내외 북측 시멘트 포장도로 접함

*접근성: 공주ic,공주tg 차량 6분 내외(3km내외)

*주변 개발현황: 주변 토지 공장등 입지함,인근 쌍신일반산업단지 조성중

*특징: -컨네이너 박스1개(3m x 7m,300만원 설치비용,명도협의가능)

-군해천 쪽: 개복숭아 4그루,옻나무 2그루,감나무 4그루 식재,

-컨테이너 쪽: 소나무 3그루,개복숭아 2그루,매실 2그루 식재

-농업용 관정: 2마력 1대 비치,전기 인입됨

*권장: 농경지,전원주택,제조업 창고 관련 시설 부지

*공시지가: 108,500원/m2 (35만 8,677원/py,25.01)

*주변 거래 사례: 65만원/py~80만원/py(23년~24년)

 

*매매가: 12억 5,600만원(80만원/py)

 

매물 현황 정보

위성위치도

 

 

3D 입체도

 

매물 공적장부 정보

토지이용계획확인서1

 

토지대장1

 

 

개발행위 부가 정보

주요 기반시설 위치도(물건지 기준 반경 4km 내)

 

▶ 쌍신동 일원에는 22만7천㎡ 규모의 쌍신일반산업단지를 조성중

-자동차부품 특화단지로, 485억원 사업 규모 2025년 말까지 완료예정

 

▶ 교통 인프라 확장: 공주시는 교통 편의성을 높이기 위해 도로 확장 및 대중교통

노선 개선을 계획하고 있습니다.

이는 쌍신동 주민들에게 더 나은 접근성을 제공할 것입니다.

 

▶ 상업 시설 유치: 인근지역 내 상업 시설이 증가하고 있으며, 이는 주민들의

생활 편의성을 높이고 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

▶ 공원 및 녹지 공간 조성: 쌍신동 주변에 공원 및 녹지 공간이 조성될 예정으로,

주민들의 생활 환경이 개선될 것입니다.

 

매물 현장 정보

물건지전경1(토지,도로)

 

물건지전경2(주변 개발행위 시설)

 

물건지전경3(부속물,정착물등)

 

접도(물건지 기준 노폭 3m 북동측 시멘트 포장도로)

 

매물 주변 생활 인프라 입지 정보(물건지 기준 5km 내외)

 

🏛 행정기관

• 공주시청: 시청은 시정 업무를 총괄하며, 민원 처리 및 각종 행정 서비스를 제공합니다.
• 공주경찰서: 지역의 치안을 담당하며, 범죄 예방 및 사건 처리를 수행합니다.
• 공주소방서: 화재 예방 및 구조 활동을 담당하며, 긴급 상황에 대응합니다.

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🏥 의료시설

• 공주의료원: 내과, 외과, 소아과 등 다양한 진료과목을 갖춘 종합병원으로, 응급실과 전문 클리닉도 운영하고 있습니다.
• 공주시보건소: 기본적인 건강검진, 예방접종, 응급처치 등 다양한 보건 서비스를 제공합니다.

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🏫 교육시설

• 귀산초등학교: 인근에 위치한 초등학교로, 도보 통학이 가능합니다.
• 공주 봉황중학교: 중학생 자녀를 둔 가구에 적합한 중학교입니다.
• 공주 영명고등학교: 고등학생을 위한 교육기관으로, 다양한 학과와 프로그램을 제공합니다.

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🛒 상업시설

• 공주 산성시장: 신선한 농산물, 수산물, 정육 등을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 전통시장입니다.
• 이마트 공주점: 대형마트로, 식료품, 의류, 가전제품 등 다양한 상품을 취급합니다.
• 공주터미널 주변 상업지구: 카페, 음식점, 미용실 등 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

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🚇 교통시설

• 공주역 (KTX): 차량으로 약 26분 거리에 위치한 KTX역으로, 서울, 대전 등 주요 도시로의 이동이 용이합니다.
• 공주버스터미널: 시외버스와 고속버스가 운행되어 전국 각지로의 이동이 편리합니다.

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🏞️ 공원 및 여가시설

• 공주한옥마을: 전통 한옥 건축물을 체험하고, 다양한 문화행사를 즐길 수 있는 공간입니다.
• 제민천 역사문화광장: 산책로와 문화시설이 조화를 이루는 공간으로, 여가와 문화 활동에 적합합니다.
• 공주문화원: 전통문화 체험과 다양한 문화 프로그램을 제공하는 시설입니다.

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☞공주시 쌍신동 토지 주변은 다양한 개발 계획과

사통팔달 전국 어디든 진.출입이 편리한 교통망으로 주목받고 있는 지역입니다.

 

☞교통 인프라: 쌍신동은 대전-당진 고속도로 공주IC와 천안-논산 고속도로

북공주JCT에 근접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

또한 세종시와 약 5km 거리에 위치하여 세종시로의 접근성도 우수합니다.

 

★부동산 매물은 공주시내까지 차량으로 약 4분, 대전-당진 고속도로

공주IC와 천안-논산 고속도로 북공주JCT에 약 6분 거리에

근접 위치하며 접근성이 뛰어납니다.

 

 

📌주변 관광 명소 정보(반경 4km 내외)

 

☞공주시 쌍신동 토지 주변에는 다양한 관광명소가 위치해 있어

문화와 자연을 함께 즐기며 전원생활에 적합한 환경을 제공함.

주요 명소는 다음과 같습니다.

명소	위치	소개	사진
금강쌍신공원 (1.8km내외)	충남 공주시 쌍신동 423	금강을 따라 조성된 시민공원. 산책로와 자전거길이 잘 정비되어 있으며 금강을 바라보며 휴식하기 좋은 장소입니다.
금강 미르섬 (1.7km내외)	충남 공주시 금벽로 368	공주의 중심을 흐르는 강. 자연경관이 아름다우며 수변 산책이나 라이딩 코스로도 인기가 높습니다.
공산성 (2.2km내외)	충남 공주시 웅진로 280	백제 시대 도읍지의 산성. 성곽 산책로를 걸으며 공주 시내와 금강의 경치를 함께 감상할 수 있습니다. 유네스코 세계문화유산입니다.
무령왕릉과 왕릉원 (3.0km내외)	충남 공주시 금성동 140-8	백제 무령왕과 왕비의 무덤. 1971년 발굴되어 백제 유물 다수가 발견되었으며, 고분의 원형이 잘 보존되어 있습니다.
국립공주박물관 (3.5km내외)	충남 공주시 관광단지길 34	무령왕릉에서 출토된 국보 유물을 포함해 백제 문화를 집대성한 박물관. 전시 해설도 잘 되어 있어 학습에도 좋습니다
정안천 생태공원 메타세쿼이아길 (3.7km내외)	충남 공주시 의당면 청룡리 918	메타세쿼이아 나무가 늘어선 생태 산책길. 계절마다 풍경이 달라 사진 촬영 명소로도 유명합니다.

 

1. 금강쌍신공원(물건지기준 1.8km내외, 도보 28분 내외)

• 주소: 충청남도 공주시 쌍신동 423
• 특징: 쌍신동에 위치한 근린공원으로 자연경관이 아름다워 산책과 휴식에 적합.
• 위치: 금강 쌍신공원은 충청남도 공주시 쌍신동에 위치해 있으며, 면적은 약 20,000㎡(2헥타르) 정도로 금강을 따라 조성된 공원입니다.
• 자연 경관: 공원은 금강의 아름다운 경관을 감상할 수 있는 장소로, 주변의 자연 환경과 어우러져 있습니다. 특히, 강변 산책로가 잘 조성되어 있어 산책이나 자전거 타기에 적합합니다.
• 시설: 쌍신공원에는 다양한 편의 시설이 마련되어 있습니다. 운동기구, 벤치, 화장실 등 기본적인 시설이 갖추어져 있어 방문객들이 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 레크리에이션 공간: 공원 내에는 운동 및 여가 활동을 위한 공간이 마련되어 있어, 가족 단위 방문객이나 친구들과 함께 즐길 수 있는 다양한 활동이 가능합니다.
• 문화 행사: 쌍신공원은 지역 주민들이 모여 다양한 문화 행사나 축제를 개최하는 장소로도 활용됩니다. 이러한 행사들은 지역 사회의 유대감을 강화하는 데 기여합니다.
• 접근성: 공원은 대중교통으로도 접근이 용이하며, 인근 주거 지역과의 연결이 잘 되어 있어 많은 사람들이 방문합니다.

 

2. 금강 미르섬(물건지기준 1.7km내외, 도보 27분 내외)

• 주소: 충청남도 공주시 금벽로 368
• 특징: 충청남도를 흐르는 주요 강으로, 아름다운 자연 경관과 다양한 레크리에이션 활동이 가능합니다.
• 활용: 낚시, 보트 타기 등 수상 스포츠와 주변 경관 감상이 3 3가

 

3. 공산성(물건지기준 2.2km내외, 도보 35분 내외)합타기 등

• 주소: 충청남도 공주시 웅진로 280
• 특징: 백제 시대의 산성으로 유네스코 세계문화유산에 등재되어 있음.
• 성곽을 따라 걷다 보면 공주시의 전경을 감상할 수 있으며 야경이 특히 아름다움.

 

4. 무령왕릉과 왕릉원(물건지기준 3.0km내외, 도보 48분 내외)

• 주소: 충청남도 공주시 금성동 140-8
• 특징: 백제 무령왕과 왕비의 무덤으로 역사적 가치가 높음.
• 내부에는 다양한 유물이 전시되어 있어 백제 문화를 이해하는 데 도움이 됨.

 

5. 국립공주박물관(물건지기준 3.5km내외, 차량 6분 내외)

• 주소: 충청남도 공주시 관광단지길 34
• 특징: 무령왕릉에서 출토된 유물들을 전시하고 있음.
• 백제의 역사와 문화를 깊이 있게 탐구할 수 있는 공간임.

 

6. 정안천생태공원 메타세쿼이아길(물건지기준 3.7km내외, 차량 9분 내외)

• 주소: 충청남도 공주시 의당면 청룡리 918
• 특징: 메타세쿼이아 나무들이 늘어선 산책로로 자연 속에서 힐링할 수 있는 장소임.
• 특히 사진 촬영 명소로 유명함.

 

동영상 정보

유튜브 링크: https://www.youtube.com/watch?v=Bsygo3yyHdI&t=2s

 

 

 

부동산 사무소 정보

 

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📩 이메일: sydk2000@naver.com(부동산 자료관련 수령)

☎ 문의 전화: ↓↓↓아래 상담문의 전화 클릭

☞제조업시설 창고 관련 시설 부지 활용 또는 도심지 직장,사업 은퇴후 자연 속에서 귀농.귀촌 생활을 꿈꾸신다면

공주시 쌍신동의 이 토지는 최고의 선택이 될 것입니다!

많은 관심과 문의 바랍니다. 😊

 

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