강서구 내발산동 토지매매

 

강서구 내발산동 토지매매(나대지)

 

부동산 매물 정보

 

▶소재지: 서울시 강서구 내발산동(발산1동) 7**

▶대지면적: 226m2(68.3py)

▶지목: 대

▶현황: 나대지

▶지역.지구등: 제1종일반주거지역,1종지구단위계획구역(발산택지 지구단위구역)

▶접도: 노폭 6m내외 북측,서측 도로(코너각지)

▶접근성: 5호선 우장산역 도보 13분이내(896m이내)

▶특징: ☞지정용도-단독주택

☞건폐율-60%,용적률-150%

☞규모- 3층이하(3세대 이하/획지당)

☞건축설계 기본도면(참고자료)- "유"

 

매매가: 15억 8,000만 원(2,311만원/py)

 

위성위치도

 

건축행위관련 공적장부 정보

계획내용

 

 

토지이용계획확인서

 

 

건폐율,용적률

 

 

건축계획도면 참고자료

 

겉표지

 

설계개요

 

배치도 및 건축평면도

 

강서구 내발산동 토지매매

 

현장전경사진(나대지)

 

 

 

 

 

 

 

☞이 대지는 발산택지 지구단위계획구역으로

건축물이 없는 나대지인 상태로 자기자본이 부족한 분에게는

감정가 대비 담보대출 실행시 유리한면이 많습니다.

 

☞주택금융정책으로 인하여 다가구주택의 주택담보대출실행시

LTV가 감정가의 40%(규제지역)밖에 안되고

현재 다가구주택의 방1개당 5,000만원을 선공제(서울기준)하여

실제 대출금액은 매우 적습니다.

 

☞ 반면, 건축물이 없는 나대지인 상태의

토지매입자금대출은 최고 감정가의 걔략 70~80%까지 가능,

기성고에 따른 건축자금대출은 시공비의 걔략 20%까지 가능.

(금융사마다 상이하고 변경가능성 있음)

 

☞다만, 건축행위시 1종일반주거지역으로 건폐율 60%,용적률 150%,

3개층,3세대 이하로 단독주택용도로만 신축가능.

 

☞부지 주변 주거환경, 교육환경,교통환경등 편리한 생활여건과

주변 다종다양한 생활 인프라가 구축되어있고 인근지역 각종 개발호재로 인한

기대심리로 미래가치상승등 시세차익 수혜가 예상되는 부지임.

 

☞단독주택 건축행위시 쾌적한 주거생활을 영위 할 수 있는 건축부지로 안성맞춤.

 

☞상기 건축관련도면은 가설계 참고도면으로

단독주택 건축시 설계,시공 세부상담이 필요한경우 해당 부지의

지역 건축사무소 연계 협업이 가능합니다.

 

강서구 내발산동 토지매매

 

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                                                                         강서구 내발산동 토지매매

 

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